燕郊楼市回暖昙花一现?被套业主心急出手:有人愿意买,我就降价

本文来源:时代财经 作者:童洁

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只因一条限购解除的消息,沉寂多年的燕郊楼市开启狂欢模式。

十余天前,廊坊宣布解除限购,一方面取消户籍、社保等不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件,另一方面,对“北三县”和环雄安新区周边市县的住房限售年限要求也全面取消。

作为与北京联系最为紧密的区域之一,燕郊楼市迅速升温。有消息称,在限购解除的第一个周末,燕郊的房产中介门庭若市,楼盘售楼处也是人山人海,成交量最高的一天,新房单日成交套数达到265套,一些在之前被认为售价过高的楼盘,也突然有了人气。

一时间,“燕郊楼市触底反弹”刷屏燕郊地产圈,曾经被“套牢”的投资客也纷纷将视线拉回到这片热土。

中介担心回暖只是昙花一现

对于关注环京楼市的购房者和投资客来说,2017年的燕郊让人记忆深刻。随着北京市政府搬迁至通州的利好消息,两座城市中间那条分界线变得模糊,燕郊房价随即有了向北京看齐的趋势,成交均价触达4万元/平方米的“天花板”。

当时的燕郊楼市热闹非凡,北漂和投资客蜂拥而至,房产销售亦是满腔热血,每天向客户阐述“燕郊房价即将达到5万元/平方米”的市场逻辑。然而,好景不长,全国房地产调控的背景下,燕郊很快出台限购政策,楼市急转直下。

此后,燕郊楼市一年不如一年,房价大幅度跳水,从4万元/平方米的巅峰一路跌至不到1.5万元/平方米。即便如此,燕郊的二手房库存还常年维持在高位,去化情况不甚理想。直至今年7月,燕郊楼市有了“反弹”的迹象。

“上个月政府还没有宣布调整政策,但开发商已经听到风声,我们中介在导客的时候会透露一点政策调整的信息,很多还在犹豫的客户听到政策松绑之后都加快了看房的节奏。”在燕郊从事新房及二手房房产中介工作的沈鑫告诉时代财经,上个月他组织了几次集中的看房活动,每次3-5组客户一同前往售楼处。在政策调整之前,他多是接待零散的客户,鲜少能有组成一个看房团的时候。

8月政策正式调整后,新客户的增加更为明显。沈鑫称,他所在的小中介只有5位员工,市场最冷的时候,老板萌生过裁员的想法,但最近两周,5位员工全部停止休假,一周7天带看。

“目前的政策环境还是很有吸引力的,价格相对较低,首付最低只需要20%,而且首套房只要4.25%利率。”上周末,沈鑫带至售楼处的客户有两组签署了购房合同,沈鑫激动不已。去年一整年,沈鑫手中成交的新房和二手房加起来只有3套,他没有想到,政策一放松,就成功促成两套新房成交。

不过,在经历了上周的狂热期后,沈鑫在最近两天又有了市场回冷的感觉。“感觉市场降温是因为自来客源比上周少了很多。我们每天的宣传力度比以前更大,朋友圈、微博、小红书这些平台的信息更新频率更高,但一周前每天都有几十位客户来加微信,近两天只有个位数的自来客了。”

不仅如此,就目前而言,沈鑫所接待的客户中,以倾向于低单价、低总价的刚需客户为主,在他尝试推荐个别单价较高的楼盘时,客户的反应平淡。沈鑫担心,燕郊楼市的回温只是昙花一现。

被套业主心急出货

比房产中介更担心燕郊楼市再陷“冰冻”的是那些被套住的业主。

2016年上半年,“北漂”庄婷(化名)在经过深思熟虑后决定告别频繁搬家的日子,去燕郊买一套房子,开启双城生活。在燕郊买房而不是在北京买房的原因很简单,那时,庄婷在北京才缴纳3年多的社保,不具备购房资格,并且北京的房价过高,庄婷不愿背负过高的房贷。

看到两位同事都在燕郊买了房,每天通勤也相对方便,庄婷选择了先在燕郊买一套过渡的房子,“当时燕郊的房价大约在1.5万元/平方米,北京五环的单价都要4、5万了”。

入手燕郊房产的第二年,庄婷见证了房价的疯狂,同小区的二手房挂牌单价最高突破3万元/平方米,相当于短短一年时间,她买的房子就实现了价格翻倍。有同事和朋友给庄婷出主意,让她趁着房子抢手的时候卖个好价格,赚一笔钱,再过半年多,庄婷就可以在北京买房了。

“2017年燕郊房子最好卖的时候,每天都有中介给我打电话,问我考不考虑卖房。我总认为,燕郊这么抢手,房价应该还会继续涨,我想等价格再往上涨一涨再卖。”回忆这段往事,庄婷感叹自己有些贪心,又少了点魄力,以致于错失高位套现的机会。

后来,燕郊楼市速冻,庄婷对卖房套现失去信心。2019年,她和新婚的丈夫在北京购置的新房交付,庄婷结束双城生活,燕郊这套“砸在手里”的房子就租了出去。直到7月中旬,帮庄婷出租房子的中介主动告知近期政策调整,建议她改租为售,庄婷没有丝毫犹豫向中介发出“挂牌”两个字。

现在,庄婷的房子挂牌2.1万元/平方米,相比买入时的价格上浮约6000元/平方米。但庄婷称,若计算这几年贷款的利息及其他成本,如今的挂牌价至多只能称得上保本。

不过,在庄婷看来,亏本与否已不重要,重要的是这次挂牌能否成功将房子卖掉。甚至,庄婷明确向中介表示,遇上诚心想要、首付比例高的买家,她可以在现在的报价上做出更多的让步。

庄婷的心态是燕郊众多等待套现业主的写照。沈鑫告诉时代财经,最近一个月,燕郊二手房挂牌量激增,不少心急出手的业主和庄婷说了一样的话,“只要买家诚心要,价格可以商量”。

时代财经从贝壳找房APP搜索到,近7日,燕郊新上架的房源数量为443套,目前整个燕郊区域在挂牌的房源数量总额达到23958套。

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